7 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng? Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì? Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất? Bài viết dưới đây của Bán nhà Tân Phú sẽ giải đáp chi tiết các trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định mới nhất như sau:

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng là thuật ngữ phổ biến được người dân sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất (trong trường hợp chỉ có đất) hoặc quyền sử dụng đất cùng với tài sản khác gắn liền với đất (trong trường hợp có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác).

Tuy nhiên, việc sang tên sổ đỏ chỉ có thể được thực hiện khi người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định về quyền sử dụng đất theo pháp luật, bao gồm cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Kết quả sang tên sổ đỏ được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) mới.

Nếu không được cấp sổ đỏ/sổ hồng mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của sổ đỏ/sổ hồng. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền đối với nhà đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất?

Luật đất đai hiện hành đã đưa ra các điều kiện để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại Điều 188. Theo đó, người sử dụng đất được cấp quyền thực hiện việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, cũng như góp vốn bằng quyền sử dụng đất, khi đáp ứng các điều kiện sau đây thì mới được sang tên sổ đỏ:

– Đã được cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013);

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không được sử dụng để kê biên tài sản đảm bảo thi hành án;

– Đất phải còn thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện khác được quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai năm 2013.

7 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng?

Để được sang tên sổ đỏ thì đất đai cũng như chủ thể thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo đáp ứng được các điều kiện theo quy định. Theo đó, nếu không đáp ứng được các điều kiện pháp luật cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất không được phép sang tên sổ đỏ. Dựa vào điều kiện sang tên sổ đỏ đã phân tích ở trên, đất đai thuộc các trường hợp dưới đây sẽ không được phép sang tên:

– Đất đang bị tranh chấp chưa có quyết định cuối cùng của tòa án;

– Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Đất đã hết thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, người chuyển nhượng, tặng cho có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho thuộc đối tượng không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì không sang tên được sổ đỏ.

Tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, có 7 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng nêu trên mà người thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng cần lưu ý.

Thông qua các thông tin chi tiết trên đây, bạn đọc có thể giải đáp các thắc mắc liên quan đến: 7 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng? Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì? Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng mới nhất?

Trường hợp còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Bán nhà Tân Phú qua hotline 0989 19 98 98 để được hỗ trợ ngay nhé!

Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu? Phí sang tên sổ đỏ ai chịu?